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萬科郁亮:房價單邊快速上漲時代結束

發布時間:2019-11-19 09:18來源:中國網黃潮潔字號:

  萬科3月26日晚發布了2017年年報,首次提出了轉型升級為“城鄉建設與生活服務商”,背后的原因備受關注。

  郁亮在說明會上解釋道,社會主要矛盾發生了轉化,我國也正由高速增長階段轉向高質量發展階段,這也導致房地產行業不斷變化。“住房全面短缺時代已經結束,但這并不意味著存在供應過剩。現在房地產主要矛盾不是短缺,而是不平衡和不充分的問題。”郁亮認為,不平衡主要體現在不同城市之間、同城不同區域之間的分化現象特別明顯,不充分主要體現在與不動產配套的相關服務發展還比較滯后。

  此外,郁亮還談到他很少談論的房價問題。他明確指出,我國房價單邊快速上漲時代已經結束。“如果房地產企業還有地就買,不看價格的話,那么之前怎么賺的錢之后就怎么還回去。房地產企業需要把自己看成制造業、服務業,要靠雙手勞動賺錢,不要再去想靠不動產價格上漲來賺錢。”他表示,正是基于這樣的思考和認知,萬科的轉型升級也就順理成章。

   各項業務穩步推進

  從2012年首次提出“城市配套服務商”的角色定位后,經過5年多的實踐,萬科在房地產的核心業務基礎上,發展延伸出了一系列與城市發展配套的業務,如商業地產、物業服務等。如今隨著戰略定位的進一步迭代升級,未來萬科將如何發展也成為投資者關注的熱點。

  萬科執行副總裁張旭介紹,長租公寓業務去年獲取資源10萬間,累計開業3.2萬間,覆蓋29個一、二線城市。今年希望新增10萬間,并進一步推進“萬村計劃”,參與城中村綜合整治與經營。“我們也會進一步與一些政府機構合作,在人才住房、社會租賃住房領域進行布局。”

  商業地產方面,張旭表示,萬科將用科技賦能的方式不斷提高運營能力和客戶服務能力;物流地產方面,萬科將一邊繼續深耕倉儲,聚焦在城市圈、中心城市和核心城市布局;一邊提供更多服務,打造一個鏈接生產與消費的物流平臺。

  萬科董秘朱旭表示,未來萬科會繼續做好現金分紅相關工作,努力保持業績穩定的增長,創造好的業績以分紅來回報投資者。

(財編:黃潮潔)

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